Conflictos cotidianos
Conflictos vecinales
Los problemas que surgen de la convivencia cotidiana entre los vecinos, llevan a la gente a buscar soluciones mediante formas inadecuadas o en organismos que no corresponden, pierden tiempo y en muchas oportunidades dinero sin lograr resolver el conflicto.
Ruidos molestos
Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie autorización administrativa para aquellas
No permita que la generación de sonidos por parte de terceros le alteren su calidad de vida.
El análisis técnico del nivel sonoro puede obligar al infractor a revertir la situación.
Humedades linderas
Los temas de humedades ademas del aspecto estético generalmente traen asociados problemas que afectan la salud, atacando el sistema respiratorio, asma, alergias, etc. por lo que debe ser combatido.
La humedad lindera provoca malestar entre vecinos, mediante un análisis técnico de una inspección ocular, se puede dilucidar el potencial conflicto de partes y plantear su resolución.
LEY 257 CABA (Frentes o Fachadas)
En la Ciudad Autónoma de Bs. As. rige la norma de mantener las fachadas en perfecto estado de conservación, la norma incluye a los patios interiores, el contrafrente, la cubierta, elementos saliente adosados y las medianeras.
Ante desprendimientos o hechos que produzca el inmueble que afecten a terceros, usted verá comprometido su patrimonio.
Si recibió la intimación no deje de cumplirla para evitar que le carguen la multa a sus impuestos.
Constataciones. Informes tecnicos. Pericias
CONSTATACIONES: Son informes técnicos que a usted le respaldan en caso de producirse un conflicto, a futuro o en el presente, con solvencia y fundamentos técnicos.
INFORMES TÉCNICOS: Son documentos que detallan con criterio técnico temas que potencialmente le servirán para reclamar, cubrirse o deslindar conflictos con terceros.
PERICIAS: Son considerandos técnicos fundados, que lo asistirán en una demanda, siendo usted actor o demandante.
Tasaciones
La tasación designa determinación del precio o del valor que ostenta algo, ya sea un objeto, un bien inmueble, o cualquier otro bien material plausible de ostentar un valor, un precio en el mercado en el cual se lo compra y vende.
La valuación determina el valor de un bien inmueble, un objeto, entre otros, para ser comercializado en el mercado y que está condicionada por diversos factores intrínsecos y extrinsecos.
Medianeria urbana
Recupere el dinero invertido en construir un muro cuando su vecino se apoya en él, la Ley no duda en que se pague si se usó la medianera, mediante una liquidación correcta se estipula el "cuanto" se paga.
Importante, recordar que que hay que evitar la prescripción, el paso del tiempo sin el reclamo, usted perderá el derecho de cobro.
PROHIBICIÓN DE VENTANAS EN MEDIANERAS: Cuidado!!! permitir realizar ventas en la medianera por un lindero, le puede tener una perdida muy importante en su patrimonio si le instalan una servidumbre de vistas. El paso del tiempo es su peor enemigo. Asesórese antes que pierda el valor de su propiedad y le establezcan una prescripción adquisitiva.
Invasion de terreno
En zonas poco urbanizadas suele ocurrir, por error o con intención, la apropiación de alguna superficie del terreno lindero, pero eso mismo sucede en zonas altamente pobladas.
El Código Civil tipifica éstos casos, si usted se encuentra en esa situación, puede recobrar lo que le corresponde o ser indemnizado por la pérdida.
Incumplimiento de contratos
No deje en manos de improvisados la suerte de su patrimonio, los contratos tanto verbales o escritos están para cumplirlos. Si usted contrató y no le cumplen, y hay formas de demostrarlo, se puede recuperar lo perdido.
Incorporacion de "Obras clandestinas"
Hay circunstancias en las que los propietarios o inquilinos, construyen o amplían las propiedades sin tener un profesional responsable de la obra, las exigencias municipales o de distintos organismos del estado obligan a blanquear los metros no declarados.
Tener su propiedad regularizada, le evitara problemas y desvalorización al momento de pretender vender el inmueble.